ЦПИ информирует: С 1 февраля вносятся изменения в ипотечные программы «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Правительство Российской Федерации приняло решение продлить программу льготной семейной ипотеки до 31 декабря 2030 года. Основные условия кредитования сохраняются неизменными: процентная ставка остается на уровне 6% годовых, а право на участие имеют семьи с детьми независимо от количества детей и региона проживания.

Однако, наряду с сохранением основных условий, введены существенные поправки, направленные на повышение прозрачности и справедливости распределения господдержки.

Новые правила для семейных ипотек:
• - Семьи смогут воспользоваться программой льготной ипотеки только один раз. Муж и жена обязаны выступать солидарными созаемщиками. До сих пор супруги могли оформлять отдельные кредиты, подав письменное согласование друг друга у нотариуса. Исключением являются случаи, когда один из супругов является иностранцем.
• - Созаемщики привлекаются по новым правилам. Привлечение посторонних лиц станет возможным только в случае нехватки доходов семьи для одобрения ипотеки. Таким образом исключены ситуации, когда участники специально формировали семейные союзы для подачи заявок.

Улучшенные условия для смешанных кредитов:
• - Гражданам, использующим комбинацию льготного и коммерческого кредитов, предоставляется возможность снижения ставки по коммерческой части кредита. Сейчас при оформлении подобных кредитов банки по сумме больше 12 млн руб. для столичных регионов или 6 млн руб. для иных регионов вправе устанавливать рыночные ставки. Ранее разница в размере кредита выше установленных лимитов покрывалась банками самостоятельно. Отныне сумма экономии будет зависеть от уровня ключевой ставки Банка России и текущих ставок банков по коммерческим кредитам.
• - Рефинансирование ипотеки останется доступным без ограничений.

Размер компенсаций банкам по государственным субсидиям с 2026 года будет установлен единым уровнем для всех регионов. Такое изменение обеспечит равноправие условий как для покупки квартир в многоквартирных домах, так и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эти изменения направлены на предотвращение мошенничества и обеспечение доступности жилья семьям, реально нуждающимся в помощи. Поправки вступают в силу с 1 февраля 2026 года и не затрагивают договоры, заключённые ранее.